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环球国际娱乐网址多少:问法预告丨签订买卖合同后,才发现交易房屋被法院查封!1月4日上午聚焦房产纠纷

admin2022-01-2019

2022-01-03 09:34 人民资讯

半岛全媒体记者 尹彦鑫 蒋凯

签订定金合同,卖房人反悔怎么办?一房两卖,房屋会归谁所有?开发商逾期未交房,能否解除合同并要求支付违约金?1月4日上午9:30半岛问法热线将聚焦“房产纠纷”。本期我们邀请了山东川佳律师事务所执业律师、主任张宝清律师和山东川佳律师事务所执业律师、副主任张立全律师。大家如果有“房产纠纷”方面的问题,可拨打半岛问法热线80889800和96663,向两位张律师现场进行咨询。

案件事实:张某某欲购买孔某某的二手商品房一处,双方签订了房屋买卖合同,王某某先交付了部分购房款,此时发现交易房屋已被法院查封无法办理房屋过户。张某某起诉孔某某要求解除合同,返还购房款。

判决结果:法院判决解除房屋买卖合同,并判令孔某某返还张某某已付购房款,诉讼费用由张某某承担。

律师意见:本案交易房屋已被法院查封,故房屋买卖合同已无法履行,买受人请求解除合同,并要求返还购房款的,应予支持。另外,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定,房屋买受人可以向人民法院提出执行异议,请求解除查封。建议购房市民在购房前务必对购买房屋的权属情况等予以全面了解,必要时应向房管部门查询,以免遭受损失。

本期问法律师

张宝清律师 :山东川佳律师事务所执业律师、主任

擅长领域:房地产与建设工程 民商事诉讼仲裁 公司法律事务

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张宝清律师

律师简介:张宝清律师于2002年通过国家首届司法考试,获法律职业资格,一直从事专职律师工作。

2011年10月经山东省司法厅批准,发起设立山东川佳律师事务所。主要从事房地产和建设工程、公司法律事务、民商事纠纷案件,具有深厚的房地产专业理论功底和实践经验。每年均承办大量的各类诉讼及非诉讼法律事务,为多家企、事业单位担任常年法律顾问。

张立全律师:山东川佳律师事务所执业律师、副主任

擅长领域:房地产与建设工程 民商事诉讼仲裁 人身损害赔偿法律事务

张立全律师

律师简介:张立全律师于1999年通过全国律师资格考试,获得律师资格,一直从事专职律师工作。主要从事房地产和建设工程、民商事纠纷及人身损害赔偿纠纷案件,具有深厚的法学理论功底和实践经验。每年均承办大量的各类诉讼及非诉讼法律事务,为多家企、事业单位担任常年法律顾问。

网友评论

1条评论
  • 2022-01-20 00:07:25

      张某某,男,2021年10月29日从俄罗斯莫斯科入境上海,11月2日因新冠病毒核酸检测阳性在上海入院治疗,11月25日出院转上海闵行区集中隔离,12月9日解除隔离后驾车返吉。12月10日凌晨3时返回永叔龙湾家中,9时张某某自行前往古南镇街道保太巷社区报备入境返吉情况,11时转入吉州区集中隔离点并进行鼻咽拭子采样检测,核酸检测结果异常。12月11日上午重新采集鼻咽拭子复查,检测结果阳性。12月11日下午5时张某某已转运至定点医院。目前,吉州区已迅速启动应急响应,及时开展全面流调,严格按照有关规程对相关场所和人员采取分类管控、环境检测和消杀等防控措施。都不用我夸了