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足球情报分析(www.99cx.vip):新北百亿级都更 联贷10月签约

admin2022-09-122

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近一年来的双北市三大都更联贷案概况

继一年来包括台北市的南港调车场、润泰之心等一连串的百亿元级都更大案之后,新北市也有百亿元级大型都更案登场,金融圈知情人士透露,堃达开发相中邻近中和华江桥一块地坪面积高达4,000坪的基地,要作大规模的都更,并拟开发至少两栋商办大楼,该联贷案据悉将由上海商银与一银共同筹办,并将由一银出任管理银行,银行参贷相当踊跃,预计可望在10月完成签约。

一般而言,包括上述台北市的南港调车场、润泰之心等大面积都更案,都是由国营事业台铁作为地主,走公办都更路线,但像新北市中和区这起堃达开发大面积都更基地,则是由民间先行整合土地而进行的都更案,尤其民间整合之后的地坪能大到4,000坪,可说相当少见,也因此在金融市场受到高度的瞩目。

知情人士指出,堃达开发这块大面积的都更基地,主要承接自中和的吕家、陈家两大望族的家族成员,是已由该两大家族整合好的都更基地,并且双边一起谈好,同步转卖给堃达开发;至于中和望族的吕家和陈家,在整合好土地之后,为何不自身作为都更的实施主导者,而是转卖给土地开发公司,也引起业界好奇。

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知情人士指出,这块基地周边土地都是住宅区居多,都更开发后盖的并非住宅,而是商办大楼,应多少和配合政府政策有关。

根据堃达开发提报给银行团的都更开发规画,总地坪4,000坪基地,其中有马路间隔,分成各1,000坪、3,000坪两个基地,预定要盖至少两座商办大楼,地面楼高27楼,地下4层,总楼地板面积共达4.4万坪。

知情人士也对堃达和银行团所议定参贷条件指出,这宗127亿元联贷案,贷款年期为7年,总利率水准目前应在2.2%左右。该大型都更开发案虽然以商办大楼来进行都更开发,但邻近多为住宅区,邻近华中桥下桥处,以及环河快速道路,还有COSCO卖场,而若是以直线测距,则和捷运环状线约有500公尺的距离。

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