usdt交易所（www.caibao.it）：汪敦敬：楼市新年后或迎小阳春

「悲情音乐」松动楼市 市民争_仔执平货

踏入新一年，本港疫情阴霾未除，业主在恐慌下多愿意减价出货，纵然港岛传统地段亦难制止，个体屋苑更泛起双位数减幅，香港文汇报记者所追踪的十大屋苑估值也险些全线下跌（另见稿）。不外，有楼市专家以为，短期内的楼市低位已过，随虓s盘攻势杀到，预计阴历年会迎来小阳春。「楼市大密友」祥益地产总裁汪敦敬接受本报专访时指出，楼市恐慌就有如「争_仔」游戏的音乐般，只是把原本应在去年泛起的升势推迟，市民「音乐一完」就要争_仔上车，预计阴历年「小阳春」将连续至少半年。

●香港文汇报记者 黎梓田

汪敦敬示意，虽然一二手楼显示有上升势头，但楼市现在还不能算是「小阳春」，只能说是有条件进入「小阳春」。他注释，现在业主态度相比以前乐观，加上多年累积而来的财富效应支持市场，预计在没有其他坏消息的情况下，阴历年前后楼市会进入小阳春。

供满楼人士购买力丰裕

汪敦敬又示意，市场上不少人均担忧失业率高企对楼市发生负面影响，但楼市并非单纯「铁板一块」，买家之中除了打工仔之外也有高收入人士。事实上，高收入人士以及贫穷人士的数目亦同步增长中，这亦反映贫富悬殊加剧。

他也提到，本港在七成人供满楼的情况下，业主购买力不停增添，纵然是未供满楼，也有不少业主已供掉大部门楼贷。假设全港有约110万个业主供满楼，只要有3%的人走出来实现购买力，香港每年仅有的新增供应已应付不了。

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疫情恐慌只能推迟升势

因此，香港楼市仍然面临历久求过于供的基调，供应严重失衡加上港府对住宅供应的危机感不足，已成为楼市上升的主因之一。纵然疫情泛起亦未有摇动香港的经济实力以及金融职位。在住屋需求仍在的情况下，疫情恐慌只能让楼市升势推迟而非消逝，因此市民亦应支持政府造地建屋，勿把楼市问题政治化。

市场上有人指出二手放盘量增添，汪敦敬指出，自政府放宽按揭成数后，楼市差别的板块均有增添流动，部门业主有换楼计划。而二手放盘堶惜]有部门是业主想换楼而放盘，因此二手放盘量增添不足以成为楼价下跌的因素。

金融市场稳健支持市场

汪敦敬指，近期楼市的调整是源于市场上泛起的消极想法，但这股「悲情音乐」就像「争_仔」游戏般，当音乐一停人人就要争_仔，抢不到_仔的就是上不到车的买家。

他以为，现时所有隐忧已尽见，有信心今年楼价会有可观升幅，如没有更悲情的事发生，料升势会在3月睁开。

至于这股小阳春在何时完结，汪敦敬称要视乎「悲情」水平，但提醒香港金融结构强劲，且是天下看重的金融中心，纽约及伦敦等金融中心显示也欠稳固，预料流入本港的资金会继续增添，加上香港背靠的祖国内地控制疫情理想，经济苏醒亦较其他国家好，估量本港楼市小阳春可连续半年至一年。